東京の短期滞在向け賃貸は、年単位ではなく週または月単位で契約する家具付きアパートメントです。日本の一般的な賃貸借契約のような書類手続きをせずに、キッチンと洗濯機がある実際の住まいを、毎月一律の料金で利用できます。
探し始める前に知っておくべきことがひとつあります。東京の短期滞在向け賃貸は30泊からです。日本の法律では、30泊未満の滞在はホテルと許可・届出を行った民泊に限られるため、一般のアパートメントで2週間の滞在を合法的に受け入れることはできません。実際の市場は月単位を中心にできています。旅行が10日間ならホテルを予約してください。1か月以上なら、通常は短期滞在向けアパートメントのほうが、住まいとしても料金面でも適しています。
30泊以上になると、ほぼすべての点でアパートメントが有利になります。1日3回の外食ではなく自炊ができ、室内で洗濯できます。仕事と睡眠を分けるための机、ソファ、扉があります。そして一律の月額料金は、ホテルに4週間滞在する料金の合計を大きく下回ります。
期間の境目では、周辺のカテゴリーと重なります。1〜6か月の滞在なら、同じ商品が東京の中期滞在向け賃貸とも呼ばれ、暦月単位の滞在なら東京のマンスリーアパートメントとして提供されています。名称が違っても、家具付き、月単位の契約、すべてを含むひとつの料金という内容は同じです。
HalfKeyは東京都心部で家具付きの短期滞在用アパートメントを運営しています。すべて自社で管理する物件だからこそ、保証人を不要にし、英語で回答し、お問い合わせから数日で鍵をお渡しできます。
比較
短期滞在向けアパート・ホテル・Airbnbの比較
東京に1か月以上滞在する3つの方法です。数週間を超えた場合の違いを比較します。
| 短期滞在向けアパート | ホテル | Airbnb | |
|---|---|---|---|
| 最低滞在期間 | 30泊 | 1泊 | 年間上限のある民泊物件で1泊 |
| 広さ | 17〜60 m²のアパートメント一室 | 通常20 m²未満の客室1室 | 掲載物件により大きく異なる |
| キッチン・洗濯機 | キッチンと洗濯機を完備 | どちらもほとんどない | 掲載物件ごとに異なり、備えている場合もある |
| 1か月の料金 | 約110,000円からの一律の月額料金 | 1泊単位。1か月ではおよそ2〜3倍 | 1泊単位の料金に清掃料金とサービス料を加算 |
| 料金の確実性 | 契約期間中は固定 | 需要と季節により変動 | 需要と季節により変動 |
| 取引する相手 | アパートメントを運営する事業者 | フロントデスク | プラットフォームを通じた個人ホスト |
| 手続き | 簡単な電子契約、保証人不要 | なし | プラットフォームで予約、契約なし |
ホテルとAirbnbは泊数単位、短期滞在向けアパートメントは週単位を想定しています。柔軟さと最初の数日ではホテルが適しています。特定の地域で9泊する必要がある場合はAirbnbが適しています。30泊を超えると、料金、広さ、そして住まいとして機能するという単純な点でアパートメントが適しています。
Airbnbとの比較には、率直にお伝えすべき点があります。東京の30泊未満の掲載物件は、各住戸の営業を年間180泊までに制限する民泊の許可・届出制度で運営されているため、供給が少なく、料金が変動しやすくなります。これはAirbnbの欠点ではなく、規制が意図どおりに働いた結果です。ただし、そのような上限がない月単位の契約市場のほうが、1か月を超える滞在について豊富な選択肢とより良い料金を提供しやすいということです。
含まれるもの
家具付き短期滞在用アパートメントの設備
短い滞在では、準備にかかる時間が問題になります。水道光熱費の契約、インターネット工事の待機、掛け布団の買い物に使える予備の1週間はありません。短期滞在向けアパートメントは、到着した最初の1時間から完全に機能して初めて意味があります。
HalfKeyは、すべてのアパートメントをひとつの基準で自社で整えています。ワンルームも1ベッドルームも生活できる状態で、到着した夜に夕食を作り、その週に洗濯をし、何も買わずにビデオ通話ができます。
月額料金は、それだけで費用の全体が分かるように設計しています。賃料、電気、ガス、水道、Wi-Fiをひとつの金額にまとめているため、掲載料金はその月にかかる費用に近い金額です。予約手数料はなく、予約手続きの最後に清掃料金が追加されたり、退去時に予想外の従量料金を請求されたりすることもありません。
- 寝具付きダブルベッド、ソファ、ダイニングテーブルと椅子
- 調理器具、皿、カトラリーを備えたキッチン
- 洗濯機とエアコン
- 電気、ガス、水道込み
- 入居初日から使えるWi-Fi
- 月1回の無料清掃と英語でのサポート
短期滞在で利用する方
短期滞在向け賃貸が適している4つの場面
短期滞在には通常、来日、住まいの空白期間、季節、期限といった理由があります。次の4つのいずれかに当てはまるなら、この用途に合わせた住まいです。
日本での最初の1か月
新しい仕事や人生の新しい段階のため来日したばかりで、あらゆるものに一度に慣れる必要があります。最初の1か月を家具付きアパートメントで過ごせば、銀行口座を開き、電話番号を取得し、街を知る間の安定した拠点を持ちながら、一度も泊まったことのない地域に決める必要がありません。
住まいと住まいの間
今の契約が次の契約より先に終了した、改装工事が長引いた、または家主の計画が変わった場合です。つなぎの住まいは、期間が短いからこそ大きな負担になります。30泊の家具付きアパートメントなら、ホテル代や慌てて結ぶ賃貸借契約なしで、その空白期間を埋められます。
東京でひと季節を過ごす
夏季プログラム、海外留学、長期の家族訪問、日本でのひと季節のリモートワークなどです。滞在には自然な開始日と終了日があるため、住まいもそれに合うべきです。必要な週数を予約し、季節が終われば鍵を返却します。
短期集中の仕事
1か月の顧客案件、研修、製品発表などです。仕事が続く期間に限って、オフィスに近く、机、高速Wi-Fi、静かな環境を備えたアパートメントが必要になります。1か月を予約し、仕事が延びれば延長し、終了時には解約費用なしで退去できます。
ご利用の流れ
HalfKeyの短期滞在向け賃貸を予約する
何件も内見を回ったり、多くの申込書類を用意したりする必要はありません。多くの場合、最初のお問い合わせから数日でお部屋が確定します。
日程と予算を伝える
入居日、滞在期間、月額予算を電話またはメールでお知らせください。
お部屋を選ぶ
条件に合う空室を、写真、正確な所在地、月額料金の総額とともに英語でご案内します。決める前に、お部屋や周辺地域について何でもご質問ください。
契約して入居する
電子契約を結び、初月分をお支払いいただきます。入居日に鍵とWi-Fiのパスワードをお渡しし、お部屋は清掃、家具の設置、設備の準備が済んだ状態です。
現在ご案内可能
現在予約できる短期滞在向けのお部屋
よくある質問
短期滞在向け賃貸について
東京の短期滞在向け賃貸とは何ですか？ +
一般的な2年契約より短い期間の賃貸は、すべて短期滞在向け賃貸に含まれます。実際の市場は30泊を境に分かれます。30泊未満を合法的に受け入れられるのはホテルと許可・届出を行った民泊だけで、30泊以上になると月単位の契約による家具付きアパートメントが選択肢に加わります。HalfKeyの短期滞在向けアパートメントは30泊から、1か月単位で利用できます。
なぜ多くの短期滞在向け賃貸は30泊からなのですか？ +
日本の法律によるものです。30泊未満の滞在はホテルと民泊の許可・届出制度の対象となるため、一般の住宅用アパートメントで合法的に受け入れることはできません。30泊の滞在は通常の賃貸借契約で扱えるため、東京の短期滞在向け市場の多くは、ちょうど1か月を基準にしています。
短期滞在向けアパートメントはホテルより安いですか？ +
1か月では通常、大幅に安くなります。1泊約12,000円の一般的な東京のビジネスホテルは、キッチンや洗濯機のない1室で1か月約360,000円になります。家具付きワンルームは、水道光熱費とWi-Fi込みで月額110,000円前後からあり、自宅で自炊と洗濯ができます。
Airbnbとは何が違いますか？ +
30泊未満のAirbnbは、年間180泊までという上限がある民泊の許可・届出制度で運営されるため、供給が少なく、需要によって料金が変動します。1か月以上なら、代わりに簡単な契約を運営事業者と直接結べます。固定料金、実際のアパートメント、設備が故障したときに連絡できるチームがあります。
家具付き短期滞在用アパートメントには何が含まれますか？ +
HalfKeyの短期滞在用アパートメントには家具一式があり、ベッドと寝具、ソファ、ダイニングテーブル、使用できるキッチン、洗濯機、エアコンを備えています。個別の掲載情報に別記がない限り、電気、ガス、水道、Wi-Fiも月額料金に含まれ、滞在中は英語でのサポートを利用できます。
保証人や礼金は必要ですか？ +
いいえ。HalfKeyの短期滞在向け賃貸では、日本国内の保証人、保証会社、礼金は不要です。初月分と、一部物件では少額の返金可能な敷金をお支払いいただきます。それが入居時費用のすべてです。
短期滞在を延長できますか？ +
通常は延長できます。終了日以降にお部屋が空いていれば、1か月単位で延長できます。確認できるよう、終了日の2〜3週間前までにお知らせください。多くの方は最初に1か月を予約し、周辺地域が自分に合うと分かってから延長しています。